4 августа 2018 года произошли изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации и федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этим изменениям, с 1 марта 2019 года дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и об окончании строительства или реконструкции.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность.
В том случае, если застройщик не успевает достроить дом и оформить документы до 1 марта 2019 года, подготовка уведомлений о начале строительства (реконструкции) и об окончании строительства является единственной возможностью для дальнейшего оформления права собственности на построенный после 1 марта 2019 года объект недвижимости.
Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества.
Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить право собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления.
Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.